Η αλλαγή χρήσης με ή χωρίς προσθήκη είναι ίσως το πλέον περίπλοκο έργο και χρήζει ιδιαίτερης προσοχής.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Η αλλαγή χρήσης με ή χωρίς προσθήκη είναι ίσως το πλέον περίπλοκο έργο και χρήζει ιδιαίτερης προσοχής, καθώς απαιτεί τη σύνταξη συμβατικού, αναλυτικού αλλά και διαφοράς συμβατικών προϋπολογισμών, ενώ επιπρόσθετα θα πρέπει να ορίσουμε και νέες μελέτες και επιβλέψεις με διαφορετικό προϋπολογισμό κάθε φορά και διαφορετικές προσαυξήσεις. Με τη χρήση αυτού του οδηγού – wizard τα βήματα απλοποιούνται σημαντικά.
Για αρνητική Διαφορά Προϋπολογισμών (ΔΠ = Πν-Ππ > 0), συνήθως ζητούνται για τον Προϋπολογισμό της παλαιάς χρήσης Ππ:
• Μελέτη Αποτύπωσης Αρχιτεκτονικών ή/και Φέρουσας.
• Σε παλαιότερα κτίσματα (προ του 1985, ή για νομιμοποίηση ζητείται και η μελέτη Στατικά Υφισταμένου.
Για τις εργασίες που απαιτούνται επιπλέον για τη νέα χρήση (που κατά ΓΟΚ δεν απαιτούνταν για την προηγούμενη χρήση), θα πρέπει να καταβληθούν οι Αμοιβές Μελέτης και Επίβλεψης με Προσαύξηση Προσθήκης 30%.
Οι μελέτες που θα απαιτηθούν εξαρτώνται από το αν προκύπτει θετική ή αρνητική διαφορά Εμβαδομετρικού Προϋπολογισμού.
Για Θετική Διαφορά Προϋπολογισμών (ΔΠ = Πν-Ππ > 0), συνήθως ζητούνται για τον Προϋπολογισμό της Διαφοράς ΔΠ:
• Μελέτες Αρχιτεκτονικών και Φέρουσας και όσες Εγκαταστάσεις δεν αλλάζουν.
• Από τις εγκαταστάσεις κατά κανόνα απαιτείται η Θερμομόνωση στην περίπτωση που δεν αλλάζουν τα εξωτερικά ανοίγματα.
Για τις εργασίες που απαιτούνται επιπλέον για τη νέα χρήση (που κατά ΓΟΚ δεν απαιτούνταν για την προηγούμενη χρήση), θα πρέπει να καταβληθούν οι Αμοιβές Μελέτης και Επίβλεψης με Προσαύξηση Προσθήκης 30%.
Αν γίνεται και προσθήκη καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση, για συμβατικό προϋπολογισμό χώρων προσθήκης:
• Αμοιβές αρχιτεκτονικών, φέρουσας, όσων Η/Μ απαιτούνται, χρονικός προγραμματισμός, μελέτη & επίβλεψη, ως προσθήκη +30%.
Εφόσον γίνονται Διαρρυθμίσεις, επιλέγονται οι Μελέτες και Επιβλέψεις που απαιτούνται λόγω αυτών.
Για τον προϋπολογισμό της Διαρρύθμισης, θα πρέπει να καταβληθούν οι Αμοιβές Μελέτης και Επίβλεψης. Οι Αμοιβές προσαυξάνονται κατά 50% λόγω της Διαρρύθμισης.
Για παράδειγμα για Αναλυτικό Προϋπολογισμό Εργασιών κατά ΑΤΟΕ ‘89
• Αρχιτεκτονικά Κτιρίου, μελέτη & επίβλεψη, προσαύξηση +50%
• Φέρουσα Κατασκευή, μελέτη & επίβλεψη, προσαύξηση +50%
